Разработка и согласование планировок квартир, а также возведение перегородок.

[Neero]

В связи с большим количеством вопросов касающихся разработки и согласования планировок, перепланировок, возведения перегородок внутри квартир и прочего с этим сваязанным, создаю эту тему.

Первое и самое главное: в Жилом Комплексе "Золотой Рог" реализуются квартиры с определенной базовой планировкой. А именно: 1-комнатная, 2х комнатная, 3х комнатная.
НИКАКИХ КВАРТИР С "СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ" В ЭТОМ ДОМЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ!!!
Генеральный проект дома разработан, согласован и реализуется с определенными типовыми планировками квартир - указанными на сайте застройщика. У каждого дольщика, в приложении к договору присутствует план квартиры, в долевом участии строительства которой он участвует.

Второе: Возведение перегородок в стоимость купленной квартиры не входит!

Тем, кого устраивает типовая планировка (описанная выше, указанная на сайте застройщика и присутствующая в приложении к Договору Долевого Строительства), необходимо после выдачи застройщиком ключей и перед сдачей дома возвести перегородки согласно плану типовой планировки своими силами, либо заключить договор на возведение перегородок с подрядчиком, рекомендованным застройщиком.

Тем же, кто планирует разработать и реализовать собственную планировку приобретенной квартиры, предоставлено 2 варианта это осуществить:

1 - Заказать и разработать перепланировку в сторонней проектной организации. Для этого необходимо:
- Обратиться в любую квалифицированную проектную организацию и заказать в ней перепланировку согласно Вашим потребностям.
- Связаться с архитектором проекта дома ООО ПКБ "Капитель" Ломакиной Юлией Анатольевной (телефон 2435773 или 2435769).
- Заказать согласование перепланировки с внесением изменений в архитектурную часть проекта у разработчика проекта дома ООО ПКБ "Капитель".
При этом потребуется: Готовый проект + Заявление в свободной форме на имя директора ООО ПКБ "Капитель" Власова Д. В. (с указанием дома, этажа, номера квартиры) + планы квартиры до перепланировки и после + 5000 рублей за услугу.

2 - Заказать и разработать перепланировку у разработчика проекта дома ООО ПКБ "Капитель". Для этого необходимо:
- Связаться с архитектором проекта дома ООО ПКБ "Капитель" Ломакиной Юлией Анатольевной (телефон 2435773 или 2435769).
- Заказать разработку перепланировки согласно Вашим потребностям и её согласование с внесением изменений в архитектурную часть проекта у разработчика проекта дома ООО ПКБ "Капитель".
При этом потребуется: Заявление в свободной форме на имя директора ООО ПКБ "Капитель" Власова Д. В. (с указанием дома, этажа, номера квартиры) + 15000 рублей за услугу.


После внесения Вашей перепланировки в архитектурную часть проекта, остается дождаться выдачи ключей застройщиком и в срок, до сдачи дома, возвести перегородки самим или заключить договор на их возведение с подрядчиком, рекомендованным застройщиком.

[Vladimir]

Хм... Я хоть и не юрист, но иногда могу быть занудой как они.

Я правильно понимаю, что акт приёмки-передачи квартиры от застройщика к дольщику подписывается ПОСЛЕ приёмки дома? Если да, то я вижу противоречие между тем, что перегородки необходимо возвести до сдачи и Приложением №2 к договору, в котором в том числе написано, что квартира передаётся застройщиком без межкомнатных стен.

[Neero]

Приложение №2 описывает, какие работы обязан произвести и какое оборудование обязан установить застройщик за стоимость договора долевого строительства. Другими словами, застройщик снимает с себя обязательства по возведения перегородок указанных в генеральном плане и возлагает её на дольщика. И по сути тут 3 варианта действий:
1 - Платим 5000 рублей и согласовываем квартиру без каких либо перегородок, получаем аля студию, тогда никаких перегородок возводить не нужно и квартиру комиссия примет без стен.
2 - Возводим перегородки согласно генеральному плану, тогда ничего не нужно дополнительно согласовывать и комиссия примет квартиру со стенами по генеральному плану.
3 - Согласовываем перепланировку квартиры и возводим перегородки согласно перепланировке и комиссия принимает квартиру со стенами по внесенным изменениям.

[Vladimir]

Пункт 3.3.6 договора
До момента подписания Акта приёма-передачи Квартиры не производить в ней строительные и ремонтные работы, в том числе, связанные с переустройством, перепланировкой, установкой сантехники, инженерного оборудования, остеклением лоджий и т.п.

Т.е. дольщие не имеет права вообще там ничего делать до получения акта (никакие исключения в договоре не описаны), который, в свою очередь, составляется уже после сдачи дома.
Это получается, застройщик небрежно отнёсся к составлению договора?

[Neero]

При сдаче дома, придет комиссия и будет сверять проект, на основании которого было выдано разрешение на строительство (с учетом всех внесенных изменений) с тем, что по факту возведено. Если что-то не совпадет, дом не примут, пока все неточности и несовпадения не будут устранены.
Пункт 3.3.6 договора - страхует застройщика от самодеятельности дольщиков, которые после выдачи ключей и до момента успешной сдачи дома, могут не только возвести перегородки согласно законной планировки/перепланировки но еще и начать дальнейший ремонт, при осуществлении которого могут быть внесены изменения в конструкцию отопительной системы, водопровода, канализации, вентиляции и прочих инженерных конструкций, а также скрыть их от глаз комиссии (зашить гипсокартоном, залить стяжкой, перекрыть натяжными потолками).

[Neero]

При сдаче дома, приедет комиссия и будет сверять проект, на основании которого было выдано разрешение на строительство (с учетом всех внесенных изменений) с тем, что по факту возведено. Если что-то не совпадет, дом не примут, пока все неточности и несовпадения не будут устранены.
Пункт 3.3.6 договора - страхует застройщика от самодеятельности дольщиков, которые после выдачи ключей и до момента успешной сдачи дома, могут не только возвести перегородки согласно законной планировки/перепланировки но еще и начать дальнейший ремонт, при осуществлении которого могут быть внесены изменения в конструкцию отопительной системы, водопровода, канализации, вентиляции и прочих инженерных конструкций, а также скрыть их от глаз комиссии (зашить гипсокартоном, залить стяжкой, перекрыть натяжными потолками).

[Vladimir]

Валентин, ты описываешь ту ситуацию, которая де-факто должна быть (наверное... я то сам не в курсе, но оснований тебе не верить нет). Я же говорю про то, что де-юре зафиксировано в договоре.

Тот же самый пункт 3.3.6 не описывает какие-то возможные исключения в виде согласованных с застройщиком работ, он говорит про полный запрет всех работ. Твои толкования разумны, но есть подписанная бумага, а есть просто слова и мысли. И первое гораздо важнее второго.
Так же, нигде в разделе "обязанности дольщика" не прописано, что он должен возвести перегородки до сдачи дома. И для большинства людей (я не исключение), которые впервые связываются с новостроем-монолитом, это оказывается неожиданностью. А если кто-то вообще сейчас в городе отсутствует? Или, предположим, это ипотечник, который платит последние деньги банку и у него прямо сейчас нет необходимой суммы для оплаты возведения перегородок? Или просто вредный типок, который заявит, что его не предупреждали о необходимости доплачивать и он это делать не будет. Из-за них процесс сдачи дома остановится?

Считаю, что невнесение об этом информации в договор есть большой фэйл застройщика.

[Businka25rus]

Сегодня были в офисе застройщика, менеджер объяснила нам так: сначала дом (без перегородок) принимает комиссия, мы подписываем акт приема-передачи квартиры, нам выдают ключи, и только после этого мы ставим перегородки, по согласованному проекту(своему или типовому от застройщика). Да проверки комиссии мы не можем ничего возводить. По всем вопросам связанным с возведением перегородок, стоимостью и тп можно обращаться к наталье 891407229970

[Vladimir]

Логично. Именно это написано в договоре.

(обсуждение регистрации права собственности вынес в отдельную тему viewtopic.php?f=1&t=32)

[Alternativa]

Сегодня звонила в офис, сказали, что крайне желательно возвести перегородки к лету. В марте уже планируют пускать на объект для начала ремонта. На мой вопрос, будет ли дом сдан, если не все жильцы возведут перегородки, ответили, что будут сдавать без стен, а потом самим нужно будет узаканивать любые перегородки.